［案例回放］

贾先生与刘女士于1992年在三台县民政局登记结婚，结婚后双方在婚姻关系存续期间，刘女士单位分给二人承租房一套，后来单位实行公产房转私产房，贾先生与黄女士以成本价购买，产权人登记为刘女士。2000年贾先生与刘女士协议离婚，因为当时未取得房屋所有权证，双方约定，房屋由刘女士和孩子居住。房屋所有权证下来后，贾先生与刘女士协商分割房屋。2009年，贾先生与刘女士承租的公产房可以办理房屋产权登记手续，由于该房是刘女士单位分给刘女士的福利房，就只能把其产权登记在刘女士的名下。刘女士取得该房的产权证书后，于2009年7月，刘女士与杨先生签订房屋买卖协议，贾先生得知后，认为刘女士无权单方售房，但刘女士认为房子与贾先生无关，故委托陈星光律师起诉刘女士与孙先生要求确认两人签订的《房屋买卖合同》无效。

［律师意见］

　　绵阳离婚律师网（www.mylihun.com）陈星光律师认为，我国《婚姻法》明确规定，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。《物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。共同共有人处分不动产，应经全体共同共有人同意。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人善意取得该不动产的所有权的除外。

本案中，诉争房屋属于贾先生与刘女士在婚姻关系存续期间共同取得，离婚时虽然没有房屋产权证书，但不能改变该房屋属于夫妻共同财产的法律事实。现房屋所有权人虽然只登记在刘女士名下，但仍属于贾先生与刘女士在婚姻关系存续期间的共同财产。黄女士与孙先生签订房屋买卖协议后，并没有对该房屋进行产权过户登记，孙先生不符合《物权法》第一百零六条规定的善意取得。贾先生有权追回其应有的份额。

　　［法院裁判］

庭审中，刘女士辩称，她在签约前曾出示了双方的离婚证和离婚协议、房屋产权证书，均得到中介和杨先生的认可，自己在房屋买卖合同中无过错。杨先生辩称，房产证上只有刘女士一个人的名字，所以有理由相信刘女士是诉争房屋唯一的所有权人，自己是善意取得，主张合同是有效的。

　　法院经审理后认为，虽然诉争房屋所有权登记在刘女士名下，但贾先生与刘女士在协议离婚时并没有对该房屋所有权进行分割，离婚协议中只约定房屋由刘女士和孩子居住，而刘女士单方处分该房屋的行为应认定为无效，且杨先生尚未构成善意、有偿取得的第三人。最后，法院判决确认刘女士与杨先生所签协议无效。

法院全部支持了本网陈星光律师的意见。